Inconveniencias

RESIDENCIAS PRADO HUMBOLDT I 

por Orlando Bueno Rosales

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Inconveniencias

  Hechos que...
Cobro a los Morosos
Complicidad
Dramtización
Yo Invito
¿¿¿¡¡¡Decreto!!!???
Despido a Briceño
Responde Briceño
Comentario y Proposición
Considerandos

 

ESCRIBENOS, TE CONTESTAREMOS

Acciones y omisiones que nos perjudican como comunidad, ejecutadas o realizadas por las Juntas de Condominio o por algunos de sus miembros  usurpando las funciones de la Junta de Condominio y/o las del Administrador.

 ¿Contrato de Administración Delegada?

El Administrador sólo puede ser designado por la Asamblea de Copropietarios, o por un Juez. La Figura de Administración Delegada es sólo una presunción de Designación de Administrador con funciones limitadas, que se notarió para pretenderlo legal, No "Los contratos no tienen efecto sino entre las partes contratantes; no dañan ni aprovechan a los terceros, excepto en los caso establecidos por la ley" ... Ir

   Hechos que Aumentan la morosidad y dificultan su cobranza

- Desconocimiento de la Ley de Propiedad Horizontal (L de PH) en los artículos siguientes:  

Del Artículo 14.- Las contribuciones para cubrir los gastos podrán ser exigidas por el administrador del inmueble o por el propietario que hubiere pagado sumas que corresponda aportar a otro propietario. Para el efecto de estos cobros, harán fe contra el propietario moroso, salvo prueba en contrario, las actas de asambleas inscritas en el libro de acuerdos de los propietarios y los acuerdos inscritos por el administrador en dicho libro, cuando estén justificados por los comprobantes que exige esta Ley. ,,,Continúa

   Del Cobro a los morosos

            Para cobrarle a los morosos lo único que hace falta es que los gastos del recibo de condominio sean legales (en concordancia con la Ley) y legítimos (aprobados por quienes tienen esa cualidad) y que la Junta de Condominio autorice al Administrador para que proceda por al vía ejecutiva. ...Continúa

 

 Carta a la Adminstradora Contratada

                         Baruta, 27 de julio de 1999

Ciudadanos

Representantes de Administradora Briceño

ADMINISTRADORA CONTRATADA

Administración de Residencias Prado Humboldt I

Ref. :990727

Los miembros de la Junta de Condominio, que suscribimos la presente, queremos  recordarles La Junta de Condominio decidirá por mayoría de votos y tendrá las atribuciones de vigilancia y control sobre  la administración que establezca el Reglamento de la presente Ley y, en todo caso, tendrá las siguientes:  ...Continúa

 Mando por Decreto

COMUNICADO

Caracas, 02 de Agosto de 2001

Yo, Alberto Matos C.I. No. 6.963.528 basándome en el Articulo No. 21 de la Ley de Propiedad Horizontal, el cual faculta al Presidente de la Junta de Condominio para tomar decisiones en caso de emergencia.

DECLARO EN EMERGENCIA LA SITUACIÓN DE SEGURIDAD DEL CONJUNTO ...Cont...

 

De Condominios Briceño, C. A. para la Junta de Condominio

Señores:

Junta De Condominio - Administradora.

Conjunto Residencial Prado Humboldt I

Av. Río Paragua Prados del Este.

Ciudad.-

De su Consideración:

Nos es grato dirigirnos a Ustedes en la ocasión de hacer de su conocimiento algunas pertinentes observaciones atinentes a la manera cómo se ha venido ejecutando y sobre la forma en que hemos dado cumplimiento por nuestra parte, a las obligaciones que asumimos en virtud del Contrato de Asesoramiento Administrativo suscrito, en fecha 10 de Marzo de 2.001, entre Condominio Briceño C.A. y esa Junta de Condominio Administradora de Residencias Prado Humboldt I. ...Cont...

 Comentarios y Proposición

ANÁLISIS, RAZONAMIENTO E INTERPRETACIÓN

Del Código Civil

Artículo 4.-  A la Ley debe atribuírsele el sentido que aparece evidente del significado propio de las palabras, según la conexión de ellas entre sí y la intención del legislador.

De la Ley de Propiedad Horizontal

Artículo 18.-

La administración de los inmuebles de que trata esta Ley correspon­derá a la Asamblea General de Copropietarios, a la Junta de Condominio y al Administrador. La Junta de Condominio, deberá estar integrada por tres copropietarios por lo menos y tres suplentes que llenarán sus faltas en orden a su elección; será designada por la Asamblea de Copropietarios y sus integrantes durarán un (1) año en ejercicio de sus funciones y podrán ser reelectos. De su seno se elegirá un Presidente. ...Cont...

 

De los considerandos que perjudican

CONSIDERANDO Que dentro del proyecto de rescate de los equipos de ascensores es necesario esperar por la realización de una Auditoria técnica que nos permitirá entre otras cosas, conocer las cantidades de obra de reparación (presupuestos) para cada uno de los equipos.

 

 

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