Comentarios a la Convocatoria de Asamblea

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Baruta, 8 de septiembre de 2000

 

Ciudadanos

Que presumen y se pretenden

Junta de Condominio – Administrador

Oficina de Administración

Residencias Prado Humboldt I

Ref.: 000908

 

 

Reciban un saludo cordial, esperando se encuentren bien de moral y de conciencia.

 

Con relación a la presunta convocatoria, les puedo informar lo siguiente:

 

1                   Según el Documento de Condominio nuestro condominio se denomina RESIDENCIAS PRADO HUMBOLDT I.

 

2                   Solo puede convocar la Asamblea de Copropietarios, según la Ley de Propiedad Horizontal:

2.1             El Administrador

2.2             La Junta de Condominio, en caso de urgencia.

2.3             Juez de Distrito o Departamento ...

 

En consecuencia quienes presumen y se pretenden como tales deben comprobarlo, y más cuando hay una demanda al respecto, donde se pretende la nulidad de un acta que les revocó el mandato.

 

TODA AUTORIDAD USURPADA ES INEFICAZ Y SUS ACTOS SON NULOS

 

3                   El presunto informe, solo podrá ser aprobado:

3.1             Cuando los ponentes hayan actuado conforme a derecho.

3.2             Cuando su contenido sea legítimo y legal.

3.3             Cuando sea presentado en una Asamblea Legítimamente Convocada y Constituida.

 

4                   El Administrador, según la Ley de Propiedad Horizontal, solo puede ser designado por la Asamblea de Copropietarios:

4.1             Cuando haya aprobado, porque lo conoció con anticipación el contrato, donde se indica entre otros: La persona natural o Jurídica, el objeto discriminado del mismo, la cantidad aceptada y aprobada por la Asamblea de Copropietarios, que son los otorgantes.

4.2             Cuando el Administrador haya prestado garantía suficiente a juicio de la Asamblea de Copropietarios.

 

5                   Cualquier aprobación, que considere disposición de dinero, debe ser acordado como tal por el setenta y cinco por ciento (75%), por lo menos de los propietarios.

·                    Pretenden aprobaciones del concepto para ponerles el monto como si fuese ejercer un cheque en blanco, por lo que los montos deben ser señalados específicamente, además de su soporte.

 

6                   Cargas y Gastos Comunes del Centro:

F)      Las reparaciones mayores autorizadas por la Junta de Copropietarios respectiva. Entiéndase Asamblea de Copropietarios, los cuales deben ser acordados como tal por el setenta y cinco por ciento (75%), por lo menos de los propietarios.

6.1         Los presuntos presupuestos de reparaciones mayores, deben ser honestamente licitados y seleccionada su aprobación, ya sabemos como se han hecho en oportunidades anteriores.

·                    Pretenden aprobaciones del concepto para ponerles el monto como si fuese ejercer un cheque en blanco, por lo que los montos deben ser señalados específicamente, además de su soporte.

 

7                 Solo la Junta de Condominio, legítimamente constituida, tiene cualidad para autorizar al Administrador para ejercer en juicio la representación de los copropietarios en asuntos concernientes a la administración de las cosas comunes, ....

 

8                   El Gasto del asesor legal, no es un gasto común, hasta que sea acordado como tal por el setenta y cinco por ciento (75%), por lo menos de los propietarios. Para lo cual también se debe conocer el contrato, su monto y alcance.

8.1           Este presunto gasto de asesor legal, hasta ahora, cobrado indebidamente, sólo han representado los intereses personalistas de la Junta de Condominio de Turno. Además quien solicita los servicios de UN PROFESIONAL DEL DERECHO, que tenga ÉTICA Y DEONTOLOGÍA, es porque lo necesita, las antiguas Juntas de Condominio no los necesitaron, presumo que al actuar a derecho, nunca lo requirieron.

8.2         ¿por qué no ha convocado  la Asamblea el Administrador, que presuntamente fue designado en la Asamblea anterior?, ¿Sería porque fué una designación irrita?.

8.3     ¿Por qué el presidente(a) de la Junta de Condominio no autoriza al presunto Administrador designado, que le cobre a los morosos?. ¿Será porque la aprobación fue, es y siempre será irrita?.

·                    Pretenden aprobaciones del concepto para ponerles el monto como si fuese ejercer un cheque en blanco, por lo que los montos deben ser señalados específicamente, además de su soporte.

 

El caos al cual pretenden llevar al condominio, solo es responsabilidad de los que presumen y pretenden una cualidad que no pueden soportar.

 

Los gastos causados, por esa presunta convocatoria, son indebidos, por lo que no harán fe contra el propietario moroso y si aumentarán la morosidad.

             

Pretender convocar la Asamblea, antes que se dicte sentencia, debería hacernos presumir que dudan ser favorecidos.

 

¿Hasta donde pretenden llegar?, ¿a cuantos más pretenden involucrar?.

 

 

 

 

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Orlando Bueno Rosales

C-173

 

 

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